BIENS COMMERCIAUX SÉLECTIONNÉS
Portefeuilles
Nous publierons ici des biens commerciaux à vendre et à louer. Cette page étant nouvelle, appelez-nous pour les opportunités actuelles et confidentielles.
T.G.T. DÉVELOPPEMENT FONCIER ET MISE EN RELATION INVESTISSEURS
Votre terrain n’est pas un simple actif : c’est une valeur qui attend la bonne stratégie.
Dans toute la Türkiye, nous étudions les terrains destinés au logement, au commerce, à l’industrie, au tourisme ou aux projets mixtes, en développement contre quote-part ou en vente maîtrisée.
LE BON DÉPART POUR LE PROPRIÉTAIRE
Le potentiel réel d’un terrain doit être révélé avant la première offre.
Avant toute diffusion publique, nous analysons le cadre d’urbanisme, la force de l’emplacement, la capacité constructible et l’intérêt pour les investisseurs. L’objectif n’est pas seulement de trouver un acheteur ou un promoteur, mais d’organiser un processus maîtrisé permettant de comparer les options, comprendre vos droits et décider sur une base commerciale solide.
Nous comprenons le terrain
Titre, urbanisme, emplacement, réseaux et évolution du secteur sont réunis dans un dossier de décision.
Nous structurons le modèle
Vente, développement contre quote-part et scénarios alternatifs sont comparés selon les caractéristiques du site.
Nous ciblons les bons interlocuteurs
Sans diffusion incontrôlée, l’opportunité est présentée à des investisseurs et promoteurs présélectionnés.
Nous conduisons la négociation
Au-delà du prix ou du taux, livraison, garanties, délais, qualité et risques sont analysés ensemble.
QUE CHANGE UN ACCOMPAGNEMENT T.G.T. ?
Votre terrain arrive à la table comme une opportunité préparée, pas comme une simple annonce.
Plutôt qu’une commercialisation précipitée, nous mettons en valeur les forces du site, complétons les informations essentielles et menons chaque échange selon des objectifs convenus.
- Présentation contrôlée selon le niveau de confidentialité
- Présélection des investisseurs et promoteurs
- Tableau comparatif des offres et scénarios
- Coordination juridique et technique
- Information régulière et processus transparent
Quels terrains pouvons-nous étudier ?
Terrains résidentiels, commerciaux, industriels, touristiques ou mixtes disposant d’un statut d’urbanisme ou d’un potentiel crédible, y compris grandes parcelles, indivisions et sites de développement.
L’entretien initial et l’évaluation préliminaire ne constituent ni une offre ferme, ni une expertise de valeur, ni une garantie de développement. Titre, urbanisme, propriété, capacité technique et conditions contractuelles doivent être vérifiés sur documents officiels par des spécialistes qualifiés.
PORTEFEUILLE FONCIER AGRICOLE T.G.T.
Terres agricoles à vendre à Polatlı, Ankara
La valeur agricole ne dépend pas seulement de la surface, mais du sol, de l’eau, de la cohérence parcellaire, du modèle d’exploitation et de l’accès au marché.
PLUS QU’UN SIMPLE CHAMP
Une bonne terre agricole associe usage productif et valeur patrimoniale.
Polatlı dispose d’un large éventail de cultures : céréales, oléagineux, légumineuses, pommes de terre, oignons secs et fourrages. Chaque parcelle est néanmoins étudiée selon le sol, l’eau, l’accès, la forme, l’historique et l’exploitabilité.
Sol et eau
Classe du sol, analyses, source d’irrigation et autorisations fondent le scénario de production.
Diversité culturale
Un éventail régional large peut permettre rotation et adaptation au marché si la parcelle convient.
Cohérence parcellaire
Surface, forme, pente, voie cadastrale et accès des machines influencent coûts et location.
Accès au marché
Bourse de matières premières, stockage agréé et proximité d’Ankara renforcent l’infrastructure commerciale.
COMMENT L’INVESTISSEMENT PEUT-IL FONCTIONNER ?
Le rendement dépend du bon modèle d’exploitation.
Ces modèles existent dans la région mais ne garantissent ni revenu ni plus-value pour une parcelle.
Revenu de production
Lorsque sol et eau conviennent, cultures, coûts et débouchés peuvent être planifiés ensemble.
Location ou partenariat
La terre peut être louée ou exploitée selon un accord écrit soumis à vérification contractuelle.
Chaîne produit–stockage
Pour céréales et oignons, récolte, stockage et calendrier de vente peuvent influencer la valeur.
Contrôle T.G.T. avant décision
- Titre, indivision et charges
- Classe agricole et restrictions
- Voie cadastrale et accès réel
- Puits, irrigation et autorisations
- Analyse du sol et historique cultural
- Baux, rendements et registres
Base régionale : guide d’investissement agricole d’Ankara et programme des cultures par bassin du ministère. Les aides et listes peuvent évoluer.
Visuel représentatif. Parcelles, prix et disponibilité peuvent changer. Production, loyer et valeur dépendent du terrain, climat, eau, coûts, prix agricoles et réglementation. Ni conseil d’investissement ni garantie; vérification officielle requise.
PORTEFEUILLE AGRICOLE ÉGÉEN T.G.T.
Oliveraies à vendre à Akbük, Didim
Une oliveraie est un actif agricole vivant : avec une propriété sûre, une production documentée et un bon entretien, elle peut produire pendant des générations.
BIEN LIRE UNE OLIVERAIE
Sa valeur commence par les arbres, l’entretien et les registres avant la vue.
Akbük appartient à l’écosystème oléicole d’Aydın. Le rendement varie toutefois selon nombre, âge et variété des arbres, entretien, eau, pente, sol, historique des récoltes et risque d’incendie.
Inventaire des arbres
Arbres productifs et jeunes, variété, âge, espacement et santé sont les données de départ.
Historique des récoltes
Volumes, rendement en huile, coûts et circuits de vente permettent un scénario réaliste.
Entretien et eau
Taille, nutrition, protection, irrigation et récolte déterminent continuité et coûts.
Accès et protection
Accès cadastral, pente, incendie et restrictions du statut d’oliveraie font partie de la décision.
COMMENT LA VALEUR EST-ELLE CRÉÉE ?
Le rendement associe récolte, transformation et vente.
Le solide écosystème de production et d’exportation d’Aydın est un exemple régional réel, sans garantie automatique pour une oliveraie.
Revenu de récolte
Olives de table ou huile peuvent produire un revenu selon variété, qualité, rendement, récolte et prix.
Huile et valeur ajoutée
Un fruit adapté peut gagner en valeur par trituration agréée, stockage et vente de marque.
Gestion professionnelle
Entretien, récolte ou exploitation peuvent être encadrés par contrat avec coûts et partage définis.
Contrôle T.G.T. avant décision
- Titre, indivision et statut d’oliveraie
- Nombre, âge, variété et santé
- Trois dernières récoltes et rendement en huile
- Irrigation et documents d’eau
- Accès, pente et risque incendie
- Protection et constructibilité
Base régionale : selon GEKA, Aydın occupait en 2022 le 4e rang avec 10,5 % des exportations turques d’olives et d’huile. Ce chiffre ne représente pas le rendement d’un bien.
Visuel représentatif. Oliveraies, prix et disponibilité peuvent changer. Récolte, huile, revenu et valeur dépendent du climat, des arbres, de l’entretien, de l’eau, du travail, des prix et du droit. Le statut d’oliveraie ne donne aucun droit de construire. Ni conseil ni garantie.
LOCALISATION ET PÉRIMÈTRE
Aşağıyurtçu, Etimesgut / Ankara
Îlot 49089, parcelle 1, près du boulevard Dumlupınar et du campus principal de l’Université Çankaya. Les voiries et réseaux principaux sont indiqués comme achevés dans le dossier préliminaire.
Programme mixte
818 unités annoncées : 768 logements, 43 bureaux et 7 commerces.
Modèle de développement
Construction en contrepartie de droits fonciers. Le partage et les conditions contractuelles sont examinés après un échange et une revue documentaire contrôlés.
État existant
Une structure partielle existe et doit être vérifiée par métrés, situations de travaux et rapports techniques.
Équipements et espaces
Piscine, jeux d’eau, sports, espaces pour enfants, paysage et commerces en rez-de-chaussée sont envisagés.
AVANT DÉCISION
Points à vérifier indépendamment
- Titre, charges, représentation et documents de l’ancien entrepreneur
- Actualité des permis et conformité urbanistique/sismique
- État technique et coût actuel d’achèvement
- Évaluation, financement, répartition et livraison
Cette synthèse marketing et préliminaire repose sur les informations fournies. Elle ne constitue ni un conseil en investissement ni une offre ferme. Surfaces, quantités, permis et état du projet doivent être vérifiés juridiquement, techniquement et financièrement.
KONUTKENT / ÇAYYOLU
Habiter, travailler et commercer à la même adresse
À environ 200 mètres de l’axe d’Eskişehir et 1 kilomètre de l’Université Başkent, avec un accès pratique à Arcadium, Gordion, aux transports et aux services quotidiens.
Résidences et bureaux 1+1
Cuisines ouvertes ou séparées, balcons et vues urbaines selon l’unité.
Résidences et bureaux 2+1
Plans et étages variés pour usage résidentiel ou professionnel.
Bureaux du bloc C
Exemples : 48 m² brut / 44 m² net avec cuisine ouverte et 55 m² brut / 48 m² net avec cuisine séparée.
Commerces sur rue
Différentes surfaces et façades dans le socle commercial.
CADRE TECHNIQUE
Caractéristiques communes du programme mixte
Surface nette/brute, étage, orientation, cuisine et équipements varient selon l’unité. Les données ci-dessous constituent un cadre général issu du programme et d’unités exemples.
- Sécurité et caméras 24 h/24
- Chauffage central avec comptage individuel
- Stationnement ouvert et couvert
- Générateur, surpresseur et ascenseurs
- Alarme incendie et escalier de secours
- Balcon, terrasse et vues urbaines selon l’unité
Les disponibilités à la vente et à la location évoluent. Les prix ne sont pas publiés ; disponibilité, état, surfaces, titre, financement et usage sont confirmés par T.G.T. pour chaque unité.
PORTEFEUILLE DE LANCEMENT T.G.T.
Opportunité d’investissement sur plan à Yeni Yaşamkent
Un portefeuille de lancement limité sur l’axe ouest en croissance d’Ankara, réunissant achat en phase initiale, plans variés et équipements sociaux.
YENİ YAŞAMKENT / ETİMESGUT
Un nouveau cadre de vie sur l’axe d’Eskişehir
Accès facilité aux universités Başkent et Çankaya, au métro Koru, aux centres Gordion et Arcadium ainsi qu’aux services quotidiens.
1+1 et 2+1
Plans standard, duplex et terrasse adaptés à différents besoins.
4 blocs • 235 logements
Ensemble planifié avec rez-de-chaussée et dix étages.
6 unités
Commerces en rez-de-chaussée pour les besoins quotidiens.
Vie active
Fitness, sauna-hammam, sports, paysage et une place extérieure par logement.
OBJECTIF DE RENTABILITÉ
Évaluer l’avantage d’un achat en phase initiale
Après examen conjoint du prix, du paiement et de la livraison, l’achat sur plan peut offrir une position précoce aux acquéreurs recherchant un potentiel d’appréciation.
- Localisation en développement
- Stock de lancement limité
- Chauffage au sol et équipements sociaux
- Disponibilité et paiement confirmés par T.G.T.
Le prix de lancement dépend du stock limité et des conditions de campagne. Disponibilité, unité, paiement et livraison sont confirmés par T.G.T. L’appréciation évoquée est un objectif et un potentiel, sans garantie ni conseil en investissement.
EMPLACEMENT CENTRAL
Au cœur de la place Cumhuriyet, du bazar et de la côte
Boucher, marchand de légumes, marché, cafés et centre de santé sont accessibles à pied. Le site se trouve face à la gendarmerie, dans un environnement sécurisé, à environ dix minutes à pied du rivage.
3+1 sur deux niveaux
Séjour, cuisine avec îlot et une chambre au rez-de-chaussée ; deux chambres à l’étage. Un WC séparé et deux salles de bains avec WC.
Îlot laqué
Plan Belenco avec four, plaque et hotte Franke.
Détails sur mesure
Placards intégrés, portes laquées de 225 cm, larges encadrements et plinthes, cheminée.
Confort et ombrage
Aluminium, double vitrage confort, volets électriques et porte d’entrée spéciale en aluminium.
Marques sélectionnées
Céramique Villeroy & Boch, parois Hüppe, sanitaires Grohe et douches de tête.
Terrasses, pergola et jardin
Deux terrasses avec pergola, barbecue de jardin et façades en travertin.
STRUCTURE ET INFRASTRUCTURE
Des solutions pour le confort et la durabilité
Selon les informations fournies, structure, étanchéité, drainage et réseaux ont été traités ensemble. La conformité finale doit être vérifiée dans les plans et documents approuvés.
- Voiles en béton armé et radier
- Coulage continu annoncé sans joint froid
- Membrane collée de 5 mm, mousse de protection et brique autour des fondations
- Drainage périphérique
- Conduites SN8 Fırat pour eaux pluviales et usées avec regards
- Chauffage par radiateurs et climatisation Mitsubishi inverter
- Eau chaude solaire et électrique
- Réservoir d’eau et isolation extérieure
Le prix n’est pas publié. Disponibilité, prix, titre, surfaces, marques et déclarations techniques doivent être confirmés par T.G.T. sur documents. La performance sismique ne peut être évaluée que par une expertise d’ingénierie autorisée et les pièces officielles.
NOTRE PÉRIMÈTRE
Les actifs que nous couvrons
À mesure que le portefeuille grandira, cette section présentera les offres, données techniques et synthèses d’investissement.
Usines et sites industriels
Production, énergie, autorisations et accès logistique.
Entrepôts et logistique
Capacité, axes de transport et exploitation.
Bureaux et centres d’affaires
Usage, accès, stationnement et coût total.
Terrains et développement
Urbanisme, meilleur usage, réseaux et demande.
Commerces et unités commerciales
Façade, flux, locataire et revenus.
Hôtels et actifs spécialisés
Exploitation, autorisations, localisation et conversion.