SEÇİLİ TİCARİ GAYRİMENKULLER
Portföyler
Satılık ve kiralık ticari gayrimenkulleri burada düzenli olarak yayımlayacağız. Henüz yeni olduğumuz için portföy sayfamız gelişme aşamasındadır; güncel ve kamuya açık olmayan seçenekler için doğrudan bizi arayın.
T.G.T. ARSA GELİŞTİRME VE YATIRIMCI EŞLEŞTİRME
Arsanız yalnızca bir taşınmaz değil, doğru kurgulanmayı bekleyen bir değerdir.
Türkiye genelinde; konut, ticari, sanayi, turizm ve karma projeye uygun arsaları kat karşılığı geliştirme veya kontrollü satış seçenekleriyle ele alıyoruz.
ARSA SAHİBİ İÇİN DOĞRU BAŞLANGIÇ
Bir arsanın gerçek potansiyeli, ilk tekliften önce ortaya çıkar.
Arsanızı doğrudan ilana çıkarmadan önce imar çerçevesini, konum gücünü, geliştirilebilir alanı ve yatırımcı açısından taşıdığı fırsatı birlikte değerlendiririz. Amacımız yalnızca bir alıcı ya da yüklenici bulmak değil; seçenekleri karşılaştırabileceğiniz, haklarınızı görebileceğiniz ve kararınızı güçlü bir bilgi zemini üzerinde verebileceğiniz kontrollü bir süreç kurmaktır.
Arsayı anlarız
Tapu, imar, konum, altyapı ve çevre gelişimini tek bir karar dosyasında toplarız.
Modeli kurgularız
Satış, kat karşılığı veya alternatif geliştirme modellerini arsanızın niteliğine göre karşılaştırırız.
Doğru muhatapla buluştururuz
Arsanızı rastgele dolaşıma sokmadan, yeterliliği değerlendirilen yatırımcı ve geliştiricilere konumlandırırız.
Müzakereyi yönetiriz
Teklifleri yalnızca fiyat veya oranla değil; teslim, teminat, süre, kalite ve risk başlıklarıyla birlikte ele alırız.
T.G.T. İLE ÇALIŞMAK NEYİ DEĞİŞTİRİR?
Arsanız masaya bir ilan olarak değil, hazırlanmış bir yatırım fırsatı olarak gelir.
Değerinizi küçülten acele pazarlama yerine; arsanızın güçlü yönlerini görünür kılan, eksik bilgileri karar öncesinde tamamlayan ve her görüşmeyi belirlenmiş hedefler üzerinden ilerleten profesyonel temsil sunarız.
- Gizlilik seviyesine uygun kontrollü tanıtım
- Yatırımcı ve geliştirici adaylarının ön elemesi
- Karşılaştırılabilir teklif ve senaryo tablosu
- Hukuki ve teknik uzmanlarla koordineli ilerleme
- Düzenli bilgilendirme ve açık süreç yönetimi
Hangi arsalar için görüşebiliriz?
İmarlı veya gelişme potansiyeli bulunan konut, ticari, sanayi, turizm ve karma kullanım arsaları; büyük parseller, hisseli mülkiyetler ve proje geliştirmeye uygun araziler ön değerlendirmeye alınabilir.
İlk görüşme ve ön değerlendirme bağlayıcı teklif, değerleme raporu veya geliştirme garantisi değildir. Tapu, imar, mülkiyet, teknik kapasite ve sözleşme koşulları ilgili resmi belgeler ve yetkili uzman incelemeleriyle doğrulanır.
T.G.T. TARIMSAL ARAZİ PORTFÖYÜ
Ankara Polatlı’da Satılık Tarım Arazileri
Tarım arazisi yalnızca metrekareyle değil; toprağın üretim kabiliyeti, suya erişim, parsel bütünlüğü, işletme modeli ve pazara bağlantısıyla değer kazanır.
TARLA DEYİP GEÇMEDEN ÖNCE
Doğru tarım arazisi, üretim ile varlık değerini aynı zeminde buluşturur.
Polatlı; hububat, yağlı tohumlar, baklagiller, patates, kuru soğan ve yem bitkileri gibi geniş bir ürün deseniyle öne çıkar. Ancak yatırım kararı yalnızca bölge adına göre verilmez. Her parseli toprak, su, erişim, şekil, kullanım geçmişi ve işletilebilirlik açısından ayrı değerlendiririz.
Toprak ve su
Toprak sınıfı, analiz sonuçları, sulama kaynağı ve su kullanım izinleri üretim senaryosunun temelidir.
Ürün çeşitliliği
Bölgesel ürün deseninin genişliği, uygun parsellerde münavebe ve pazar koşullarına göre üretim planlama esnekliği sağlayabilir.
Parsel bütünlüğü
Büyüklük, şekil, eğim, kadastro yolu ve makine erişimi işletme maliyetini ve kiralanabilirliği doğrudan etkiler.
Pazar bağlantısı
Polatlı Ticaret Borsası, lisanslı depoculuk ve Ankara pazarına erişim bölgenin tarımsal ticaret altyapısını güçlendirir.
YATIRIM NASIL ÇALIŞABİLİR?
Getiri tek bir varsayıma değil, doğru işletme modeline dayanır.
Aşağıdaki modeller bölgede karşılığı bulunan çalışma biçimleridir; parsel özelinde gelir veya değer artışı garantisi değildir.
Üretim geliri
Uygun toprak ve su koşullarında ürün deseni, maliyet ve satış kanalı birlikte planlanarak yıllık tarımsal gelir hedeflenebilir.
Kiralama veya işletme ortaklığı
Arazi, bölgede üretim yapan işletmeciye kiralanabilir ya da yazılı koşullarla işletme modeli kurulabilir; sözleşme ve tahsilat yapısı ayrıca incelenir.
Ürün–depolama zinciri
Hububat, soğan ve benzeri ürünlerde doğru hasat, depolama ve satış zamanlaması ürünün tarladan sonraki değerini etkileyebilir.
Karardan önce T.G.T. kontrol çerçevesi
- Tapu, hisse ve takyidat durumu
- Tarım sınıfı ile kullanım kısıtları
- Kadastro yolu ve fiilî ulaşım
- Kuyu, sulama ve su kullanım belgeleri
- Toprak analizi ve ürün geçmişi
- Kira, verim ve işletme kayıtları
Bölgesel dayanak: Tarım ve Orman Bakanlığı Ankara Tarımsal Yatırım Rehberi ile planlamaya konu havza ürün deseni. Güncel destekler ve ürün listeleri dönemsel olarak değişebilir.
Görsel temsilidir. Portföydeki parseller, fiyatlar ve uygunluk durumu değişebilir. Üretim, kira ve değer artışı; parsel özellikleri, iklim, su, girdi maliyetleri, ürün fiyatları ve mevzuata bağlıdır. Açıklamalar yatırım tavsiyesi veya getiri garantisi değildir; tapu, tarımsal kullanım ve teknik veriler resmî belgelerle doğrulanır.
T.G.T. EGE TARIMSAL PORTFÖYÜ
Didim Akbük’te Satılık Zeytinlikler
Zeytinlik yalnızca toprak değil; doğru bakım, kayıtlı üretim ve güvenli mülkiyetle nesiller boyunca ürün verebilen yaşayan bir tarımsal varlıktır.
ZEYTİNLİĞİ DOĞRU OKUMAK
Bir zeytinliğin değeri manzaradan önce ağacında, bakımında ve üretim kaydında başlar.
Akbük ve Aydın zeytin üretim ekosisteminin içindedir. Bununla birlikte her zeytinliğin verimi; ağaç sayısı, yaş ve çeşit, bakım düzeni, su imkânı, eğim, toprak, hasat geçmişi ve yangın riskine göre değişir. Portföyü bu başlıklarla birlikte sunarız.
Ağaç envanteri
Meyve veren ve genç ağaç sayısı, çeşit, yaş, dikim aralığı ve sağlık durumu üretim kapasitesinin başlangıç verileridir.
Hasat geçmişi
Son yılların ürün miktarı, yağ randımanı, bakım masrafları ve satış kanalı gerçekçi gelir senaryosu için birlikte incelenir.
Bakım ve su
Budama, gübreleme, hastalık mücadelesi, sulama ve hasat organizasyonu ürün sürekliliğini ve maliyeti belirler.
Erişim ve koruma
Kadastro yolu, eğim, yangın tedbirleri ve zeytinlik statüsünden doğan sınırlamalar satın alma kararının ayrılmaz parçasıdır.
DEĞER NASIL ÜRETİLİR?
Zeytinlikte getiri, ürün ile işleme ve satış disiplininin birleşimidir.
Aydın’ın güçlü zeytin ve zeytinyağı üretim–ihracat ekosistemi somut bir bölgesel örnektir; tek bir zeytinlik için aynı sonuç kendiliğinden oluşmaz.
Hasat geliri
Sofralık veya yağlık değerlendirme; çeşit, kalite, randıman, hasat yöntemi ve sezon fiyatına göre yıllık gelir oluşturabilir.
Zeytinyağı ve katma değer
Uygun ürün, lisanslı tesislerde sıkım, doğru saklama ve markalı satışla ham üründen daha yüksek değer zincirine taşınabilir.
Profesyonel bahçe yönetimi
Sahibinin doğrudan üretim yapmadığı durumda yazılı sözleşmeyle bakım, hasat veya işletme modeli kurulabilir; maliyet ve paylaşım koşulları önceden belirlenir.
Karardan önce T.G.T. kontrol çerçevesi
- Tapu, hisse ve zeytinlik niteliği
- Ağaç sayısı, yaş, çeşit ve sağlık kaydı
- Son üç hasat ve yağ randımanı
- Sulama kaynağı ve su belgeleri
- Kadastro yolu, eğim ve yangın riski
- Koruma hükümleri ve yapılaşma durumu
Bölgesel dayanak: GEKA’nın Aydın dış ticaret çalışmasında Aydın, 2022 verileriyle Türkiye zeytin ve zeytinyağı ihracatında %10,5 payla dördüncü il olarak belirtilmiştir. Bu veri tek bir taşınmazın getirisini göstermez.
Görsel temsilidir. Portföydeki zeytinlikler, fiyatlar ve uygunluk durumu değişebilir. Hasat, yağ randımanı, gelir ve değer artışı iklim, ağaç sağlığı, bakım, su, işçilik, ürün fiyatı ve mevzuata bağlıdır. Zeytinlik niteliği yapılaşma hakkı anlamına gelmez. Açıklamalar yatırım tavsiyesi veya getiri garantisi değildir; tüm bilgiler resmî belge ve uzman incelemesiyle doğrulanır.
LOKASYON VE KAPSAM
Aşağıyurtçu Mahallesi, Etimesgut / Ankara
49089 ada / 1 parselde, Dumlupınar Bulvarı ulaşım aksı ve Çankaya Üniversitesi ana kampüsü yakınında konumlanır. Paylaşılan ön bilgiye göre yol, su, elektrik, doğal gaz ve kanalizasyon altyapısı tamamlanmıştır.
Karma kullanım programı
768 konut/rezidans, 43 ofis ve 7 dükkân olmak üzere toplam 818 bağımsız birimlik program.
Geliştirme modeli
Kat karşılığı geliştirme yaklaşımı. Paylaşım oranları ve sözleşme koşulları kontrollü ön görüşme ve belge incelemesi sonrasında ele alınır.
Mevcut durum
Sahada kısmi kaba inşaat bulunmaktadır; devralınacak imalatlar metraj, hakediş ve teknik durum raporlarıyla doğrulanmalıdır.
Sosyal ve ticari yaşam
Yüzme havuzu, su öğeleri, spor alanları, çocuk oyun alanları, geniş peyzaj ve zemin ticari birimleri öngörülmektedir.
KARAR ÖNCESİ
Bağımsız inceleme gerektiren başlıklar
- Tapu, takyidat, temsil ve önceki yüklenici belgeleri
- Ruhsatların güncelliği, imar ve deprem mevzuatına uyum
- Mevcut imalatların teknik durumu ve güncel maliyet
- Güncel değerleme, finansman, paylaşım ve teslim koşulları
Bu içerik, sağlanan ön bilgi dosyasından hazırlanmış tanıtım ve ön değerlendirme özetidir; yatırım tavsiyesi veya bağlayıcı teklif değildir. Alanlar, adetler, ruhsatlar ve proje durumu bağımsız hukuki, teknik ve finansal incelemeyle doğrulanmalıdır.
KONUTKENT / ÇAYYOLU
Yaşam, çalışma ve ticaret aynı adreste
Eskişehir Yolu’na yaklaşık 200 metre, Başkent Üniversitesi’ne yaklaşık 1 kilometre mesafede; Arcadium ve Gordion AVM, toplu ulaşım, market, restoran ve günlük ihtiyaç noktalarına yakın konumdadır.
1+1 rezidans ve ofisler
Açık veya ayrıştırılmış mutfak düzenleri, balkon ve şehir manzarası seçenekleri.
2+1 rezidans ve ofisler
Yaşam ya da profesyonel kullanım için farklı plan ve kat alternatifleri.
C blok ofisler
Örnek olarak 48 m² brüt / 44 m² net açık mutfaklı ve 55 m² brüt / 48 m² net ayrıştırılmış mutfaklı seçenekler.
Cadde mağazaları
Ticari baza ve cadde mağaza kurgusunda, farklı büyüklük ve cephe alternatifleri.
TEKNİK ÇERÇEVE
Karma kullanımı destekleyen ortak özellikler
Konut, ofis ve mağazalarda birim bazındaki net alan, kat, cephe, mutfak düzeni ve donanım değişebilir. Aşağıdaki özellikler proje ve örnek portföylerden derlenen genel çerçevedir.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Merkezi ısıtma ve pay ölçer
- Açık ve kapalı otopark
- Jeneratör, hidrofor ve asansör
- Yangın alarmı ve yangın merdiveni
- Balkon, teras ve şehir manzarası alternatifleri
Satış ve kiralama stoğu sürekli değişir. Fiyat yayımlanmamaktadır; uygunluk, güncel durum, net/brüt alan, tapu, kredi ve kullanım bilgileri her bağımsız bölüm için T.G.T. tarafından ayrıca teyit edilir.
T.G.T. ÖZEL LANSMAN PORTFÖYÜ
Yeni Yaşamkent’te Topraktan Satış Yatırım Fırsatı
Ankara’nın gelişen batı aksında; erken dönem alım avantajı, farklı daire seçenekleri ve sosyal yaşam olanaklarını bir araya getiren sınırlı lansman portföyü.
YENİ YAŞAMKENT / ETİMESGUT
Eskişehir Yolu gelişim aksında yeni yaşam
Başkent ve Çankaya üniversiteleri, Koru Metro, Gordion ve Arcadium AVM ile günlük yaşam noktalarına erişimi destekleyen konum; yaşam ve yatırım hedefini aynı çerçevede ele alır.
1+1 ve 2+1
Farklı yaşam ihtiyaçları için standart, dubleks ve teraslı plan alternatifleri.
4 blok • 235 daire
Zemin üzeri 10 katlı bloklardan oluşan planlı konut yerleşimi.
6 dükkân
Günlük ihtiyaçları destekleyen zemin ticari birimleri.
Aktif yaşam
Fitness, sauna-hamam, spor alanları, peyzaj ve her daireye özel açık otopark.
KÂRLI YATIRIM HEDEFİ
Erken dönem alım avantajını değerlendirin
Topraktan satış dönemi; doğru fiyatlama, ödeme planı ve teslim koşulları birlikte incelendiğinde değer artışı potansiyelini değerlendirmek isteyen alıcılara erken pozisyon alma imkânı sunabilir.
- Yeni Yaşamkent’in gelişen konumu
- Sınırlı lansman stoğu ve kampanya koşulları
- Yerden ısıtma ve sosyal yaşam olanakları
- T.G.T. ile uygunluk ve ödeme planı doğrulaması
Lansman fiyatı sınırlı stok ve kampanya koşullarına bağlıdır; güncel uygunluk, bağımsız bölüm, ödeme planı ve teslim şartları T.G.T. tarafından teyit edilir. Değer artışı ifadesi bir hedef ve potansiyel değerlendirmesidir; garanti veya yatırım tavsiyesi değildir.
MERKEZİ KONUM
Cumhuriyet Meydanı, çarşı ve sahil yaşamının içinde
Kasap, manav, market, kafe ve sağlık ocağına yürüme mesafesindedir. Jandarma karakolunun karşısındaki güvenlikli çevrede yer alır; Gümüşlük sahiline yaklaşık 10 dakikalık yürüyüşle ulaşılır.
İki katlı 3+1 yaşam
Zemin katta salon, ada mutfak ve bir oda; üst katta iki oda. Bir bağımsız WC ile iki banyo/WC.
Lake ada mutfak
Belenco tezgâh; Franke fırın, ocak ve davlumbazla tamamlanan fonksiyonel mutfak düzeni.
Özel imalat detayları
Odalarda gömme dolaplar, 225 cm lake kapılar, geniş pervaz ve süpürgelikler, şömine.
Konfor ve gölgeleme
Alüminyum doğrama, özel dizayn konfor ısıcam, elektrikli panjur ve özel alüminyum giriş kapısı.
Seçili marka donanım
Villeroy & Boch seramik, Hüppe duş kabini, Grohe klozet/vitrifiye ve tepe duş sistemleri.
Teras, pergola ve bahçe
İki pergolalı teras, bahçede barbekü ve traverten kaplı cephe.
YAPI VE TEKNİK ALTYAPI
Konforu ve uzun ömürlü kullanımı destekleyen çözümler
Paylaşılan teknik bilgiye göre taşıyıcı sistem, su yalıtımı, drenaj ve altyapı uygulamaları birlikte ele alınmıştır. Nihai teknik uygunluk resmi proje ve belgeler üzerinden doğrulanır.
- Perde beton taşıyıcı sistem ve radye temel
- Soğuk derz bırakılmadan tek parça beton dökümü bilgisi
- Temel ve yan yüzeylerde 5 mm yapışan membran, koruyucu köpük ve tuğla uygulaması
- Temel çevresinde su drenajı
- SN8 Fırat koruge yağmur suyu ve kanalizasyon hatları ile rögarlar
- Kalorifer sistemi ve Mitsubishi inverter klimalar
- Güneş enerjili ve elektrikli su ısıtma alternatifleri
- Su deposu ve dış cephe mantolama
Fiyat yayımlanmamaktadır. Güncel satış durumu, fiyat, tapu, brüt/net alan, marka-model detayları ve yapısal/teknik beyanlar T.G.T. görüşmesi ile belge üzerinden teyit edilmelidir. Deprem performansı ancak yetkili mühendislik incelemesi ve resmi belgelerle değerlendirilebilir.
ÇALIŞMA ALANLARIMIZ
Hangi portföylerle çalışıyoruz?
Portföy sayısı arttıkça bu bölüm aktif ilanlar, teknik bilgiler ve yatırım özetleriyle zenginleşecektir.
Fabrika ve sanayi tesisleri
Üretim altyapısı, enerji, ruhsat ve lojistik erişim odağında.
Depo ve lojistik merkezleri
Saha kapasitesi, ulaşım aksları ve operasyonel uygunluk odağında.
Ofis, plaza ve iş merkezleri
Kurumsal kullanım, erişim, otopark ve toplam maliyet odağında.
Arsa ve proje geliştirme alanları
İmar, en verimli kullanım, altyapı ve geliştirici talebi odağında.
Mağaza ve ticari üniteler
Cephe, yaya trafiği, kiracı profili ve gelir potansiyeli odağında.
Otel ve özel amaçlı tesisler
İşletme kapasitesi, ruhsat, lokasyon ve dönüşüm potansiyeli odağında.