عقارات تجارية مختارة
المحافظ العقارية
سننشر هنا العقارات التجارية للبيع والإيجار. ولأن الصفحة جديدة وقيد التطوير، اتصل بنا للحصول على الفرص الحالية والسرية.
T.G.T. لتطوير الأراضي وربطها بالمستثمرين
أرضك ليست مجرد عقار؛ بل قيمة تنتظر الاستراتيجية المناسبة.
في جميع أنحاء تركيا نقيّم الأراضي المناسبة للمشاريع السكنية والتجارية والصناعية والسياحية ومتعددة الاستخدامات، عبر التطوير مقابل حصة أو البيع المنضبط.
البداية الصحيحة لمالك الأرض
تظهر الإمكانات الحقيقية للأرض قبل وصول العرض الأول.
قبل عرض الأرض في السوق نراجع الإطار التخطيطي وقوة الموقع والطاقة القابلة للبناء ومدى جاذبيتها للمستثمرين. هدفنا ليس مجرد العثور على مشترٍ أو مطور، بل إنشاء مسار منضبط يتيح لك مقارنة البدائل وفهم حقوقك واتخاذ القرار من موقع تجاري مستعد.
نفهم الأرض
نجمع سند الملكية والتخطيط والموقع والبنية التحتية وتطور المنطقة في ملف قرار واحد.
نبني النموذج المناسب
نقارن البيع والتطوير مقابل حصة والنماذج البديلة وفق خصائص الأرض.
نصل إلى الطرف المناسب
نقدم الفرصة لمستثمرين ومطورين جرى تقييمهم مسبقاً من دون تداول عشوائي للمعلومات.
ندير التفاوض
نراجع العرض بما يتجاوز السعر أو النسبة، ليشمل التسليم والضمان والمدة والجودة والمخاطر.
ماذا يغيّر العمل مع T.G.T.؟
تصل أرضك إلى طاولة القرار كفرصة استثمارية مجهزة، لا كإعلان عادي.
بدلاً من التسويق المتعجل الذي يضعف القيمة، نقدم تمثيلاً مهنياً يبرز نقاط القوة ويستكمل المعلومات قبل القرار ويوجه كل اجتماع وفق أهداف واضحة.
- عرض منضبط يتناسب مع مستوى السرية
- فرز مسبق للمستثمرين والمطورين
- جدول مقارن للعروض والسيناريوهات
- تنسيق مع الخبراء القانونيين والفنيين
- تقارير منتظمة ومسار عمل شفاف
ما الأراضي التي يمكننا تقييمها؟
الأراضي السكنية والتجارية والصناعية والسياحية ومتعددة الاستخدامات ذات الوضع التخطيطي أو إمكانات التطوير الموثوقة، بما في ذلك القطع الكبيرة والملكية المشتركة ومواقع المشاريع.
اللقاء الأولي والتقييم المبدئي لا يمثلان عرضاً ملزماً أو تقرير تقييم أو ضماناً للتطوير. يجب التحقق من الملكية والتخطيط والقدرة الفنية وشروط العقد عبر الوثائق الرسمية والمتخصصين المؤهلين.
محفظة T.G.T. للأراضي الزراعية
أراضٍ زراعية للبيع في بولاتلي – أنقرة
لا تُقاس قيمة الأرض الزراعية بالمساحة فقط؛ بل بقدرة التربة والمياه وتكامل القطعة ونموذج التشغيل والاتصال بالسوق.
قبل اعتبارها مجرد حقل
الأرض المناسبة تجمع الاستخدام المنتج مع حفظ قيمة الأصل.
تتميز بولاتلي بتنوع يشمل الحبوب والبذور الزيتية والبقول والبطاطس والبصل الجاف والأعلاف. ومع ذلك نراجع كل قطعة بحسب التربة والمياه والوصول والشكل وسجل الاستخدام وقابلية التشغيل.
التربة والمياه
تصنيف التربة والتحليل ومصدر الري وتصاريح استخدام المياه هي أساس سيناريو الإنتاج.
تنوع المحاصيل
قد يتيح التنوع الإقليمي الدورة الزراعية والتخطيط وفق السوق إذا كانت القطعة مناسبة.
تكامل القطعة
المساحة والشكل والانحدار وطريق الكادستر ودخول الآلات تؤثر في التكلفة وقابلية التأجير.
صلة السوق
بورصة السلع والتخزين المرخص والوصول إلى أنقرة تعزز البنية التجارية الزراعية.
كيف يمكن أن يعمل الاستثمار؟
العائد يعتمد على نموذج التشغيل المناسب لا على افتراض واحد.
هذه نماذج مستخدمة إقليمياً وليست ضماناً للدخل أو ارتفاع القيمة لقطعة بعينها.
دخل الإنتاج
عند ملاءمة التربة والمياه يمكن تخطيط المحصول والتكاليف وقناة البيع معاً.
التأجير أو الشراكة
يمكن تأجير الأرض لمشغّل محلي أو إدارتها بعقد مكتوب بعد مراجعة الشروط.
سلسلة المحصول والتخزين
في الحبوب والبصل قد يؤثر توقيت الحصاد والتخزين والبيع في القيمة النهائية.
مراجعة T.G.T. قبل القرار
- السند والحصص والقيود
- التصنيف الزراعي والقيود
- طريق الكادستر والوصول الفعلي
- وثائق البئر والري والمياه
- تحليل التربة وسجل المحاصيل
- سجلات الإيجار والإنتاج والتشغيل
الأساس الإقليمي: دليل الاستثمار الزراعي لأنقرة وقائمة المحاصيل المخططة حسب الأحواض. قد تتغير برامج الدعم والقوائم.
الصورة تمثيلية. قد تتغير القطع والأسعار والتوفر. الإنتاج والإيجار والقيمة تعتمد على خصائص الأرض والمناخ والمياه والتكاليف والأسعار والأنظمة. ليست نصيحة استثمارية ولا ضماناً للعائد، ويجب التحقق من المعلومات رسمياً.
محفظة T.G.T. الزراعية في إيجة
بساتين زيتون للبيع في أكبوك – ديديم
بستان الزيتون أكثر من أرض؛ فمع ملكية سليمة وإنتاج موثق وعناية صحيحة يصبح أصلاً زراعياً حياً يمكنه الإنتاج لأجيال.
قراءة بستان الزيتون بشكل صحيح
تبدأ قيمة البستان من الأشجار والعناية وسجل الإنتاج قبل الإطلالة.
تقع أكبوك ضمن منظومة إنتاج الزيتون في أيدن، لكن الإنتاج يختلف حسب عدد الأشجار وعمرها وصنفها والعناية والمياه والانحدار والتربة وسجل الحصاد وخطر الحريق.
جرد الأشجار
عدد الأشجار المثمرة والفتية والصنف والعمر والمسافات والصحة هي بيانات البداية.
سجل الحصاد
الكميات السابقة ونسبة الزيت وتكاليف العناية وقنوات البيع تُراجع معاً.
العناية والمياه
التقليم والتغذية ومكافحة الأمراض والري وتنظيم الحصاد تحدد الاستمرارية والتكلفة.
الوصول والحماية
طريق الكادستر والانحدار وتدابير الحريق وقيود صفة البستان جزء من القرار.
كيف تُنشأ القيمة؟
عائد البستان يجمع الحصاد والمعالجة والانضباط في البيع.
منظومة أيدن القوية في الإنتاج والتصدير مثال إقليمي حقيقي، لكنها لا تضمن النتيجة نفسها لبستان واحد.
دخل الحصاد
قد ينتج دخل من زيتون المائدة أو الزيت حسب الصنف والجودة والنسبة وطريقة الحصاد وسعر الموسم.
الزيت والقيمة المضافة
يمكن رفع قيمة الثمار المناسبة بالعصر المرخص والتخزين الصحيح والبيع بعلامة تجارية.
إدارة احترافية
يمكن تنظيم العناية والحصاد أو التشغيل بعقد مكتوب يحدد التكاليف وتقاسم الإيراد.
مراجعة T.G.T. قبل القرار
- السند والحصص وصفة البستان
- عدد الأشجار وعمرها وصنفها وصحتها
- آخر ثلاثة مواسم ونسبة الزيت
- مصدر الري ووثائق المياه
- الوصول والانحدار وخطر الحريق
- أحكام الحماية ووضع البناء
الأساس الإقليمي: وفق GEKA جاءت أيدن رابعة بحصة 10.5٪ من صادرات تركيا للزيتون وزيته استناداً إلى بيانات 2022. لا يمثل ذلك عائد عقار بعينه.
الصورة تمثيلية. قد تتغير البساتين والأسعار والتوفر. الحصاد ونسبة الزيت والدخل والقيمة تعتمد على المناخ وصحة الأشجار والعناية والمياه والعمل والأسعار والأنظمة. صفة البستان لا تعني حق البناء. ليست نصيحة استثمارية ولا ضماناً للعائد.
الموقع والنطاق
أشاغي يورتشو، إتيمسغوت / أنقرة
البلوك 49089 والقطعة 1 بالقرب من محور جادة دوملوبينار والحرم الرئيسي لجامعة تشانكايا. وتفيد المعلومات الأولية بأن الطرق وشبكات الخدمات الأساسية مكتملة.
برنامج متعدد الاستخدامات
إجمالي 818 وحدة: 768 وحدة سكنية و43 مكتباً و7 محلات.
نموذج التطوير
تطوير مقابل حصة أرض. تُبحث نسب التقاسم وشروط العقد بعد مقابلة أولية وفحص منضبط للوثائق.
الوضع الحالي
توجد إنشاءات هيكلية جزئية ويجب التحقق منها عبر القياسات وسجلات الإنجاز والتقارير الفنية.
المرافق والمساحات
مسبح وعناصر مائية ومناطق رياضية وأطفال ومساحات خضراء ومحلات أرضية مخططة.
قبل القرار
بنود تتطلب مراجعة مستقلة
- الملكية والقيود والتمثيل ووثائق المقاول السابق
- حداثة التراخيص والامتثال للتخطيط والزلازل
- الحالة الفنية وتكلفة الإكمال الحالية
- التقييم والتمويل والتوزيع والتسليم
هذا ملخص تسويقي وتقييم أولي مبني على المعلومات المقدمة، وليس نصيحة استثمارية أو عرضاً ملزماً. يجب التحقق بشكل مستقل من المساحات والأعداد والتراخيص وحالة المشروع قانونياً وفنياً ومالياً.
كونوتكنت / تشايولو
السكن والعمل والتجارة في عنوان واحد
على بعد نحو 200 متر من طريق إسكي شهير وحوالي كيلومتر واحد من جامعة باشكنت، مع سهولة الوصول إلى Arcadium وGordion والنقل العام والخدمات اليومية.
وحدات 1+1 سكنية ومكتبية
مطابخ مفتوحة أو منفصلة وشرفات وخيارات إطلالة على المدينة.
وحدات 2+1 سكنية ومكتبية
مخططات وطوابق مختلفة للسكن أو الاستخدام المهني.
مكاتب المبنى C
أمثلة: 48 م² إجمالي / 44 م² صافي بمطبخ مفتوح و55 م² إجمالي / 48 م² صافي بمطبخ منفصل.
محلات الشارع
مساحات وواجهات مختلفة ضمن القاعدة التجارية.
الإطار الفني
خصائص مشتركة تدعم الاستخدام المختلط
تختلف المساحة الصافية والإجمالية والطابق والواجهة والمطبخ والتجهيزات حسب الوحدة. تمثل المعلومات التالية إطاراً عاماً من المشروع والوحدات النموذجية.
- أمن وكاميرات على مدار الساعة
- تدفئة مركزية مع عداد توزيع
- مواقف مفتوحة ومغلقة
- مولد ومضخة ضغط ومصاعد
- إنذار حريق وسلالم طوارئ
- خيارات شرفة وتراس وإطلالة مدينة
يتغير مخزون البيع والإيجار باستمرار. لا تُنشر الأسعار؛ وتؤكد T.G.T. التوفر والحالة والمساحات والملكية والتمويل والاستخدام لكل وحدة على حدة.
محفظة إطلاق خاصة من T.G.T.
فرصة استثمار على الخارطة في يني ياشامكنت
محفظة إطلاق محدودة على محور النمو الغربي لأنقرة، تجمع بين ميزة الشراء المبكر وخيارات الشقق والمرافق الاجتماعية.
يني ياشامكنت / إتيمسغوت
حياة جديدة على محور طريق إسكي شهير
موقع يسهل الوصول منه إلى جامعتي باشكنت وتشانكايا ومترو كورو ومركزي Gordion وArcadium والخدمات اليومية.
1+1 و2+1
خطط عادية ودوبلكس وتراس لاحتياجات مختلفة.
4 مبانٍ • 235 شقة
مجمع سكني مخطط من أرضي وعشرة طوابق.
6 محلات
وحدات تجارية أرضية تدعم الاحتياجات اليومية.
حياة نشطة
لياقة وساونا وحمام وملاعب ومناظر طبيعية وموقف مفتوح لكل شقة.
هدف استثماري ربحي
قيّم ميزة الشراء في المرحلة المبكرة
عند مراجعة السعر وخطة الدفع وشروط التسليم معاً، قد يمنح الشراء على الخارطة فرصة دخول مبكر لمن يبحث عن احتمال ارتفاع القيمة.
- موقع يني ياشامكنت النامي
- مخزون إطلاق محدود
- تدفئة أرضية ومرافق اجتماعية
- تأكيد التوفر وخطة الدفع من T.G.T.
يعتمد سعر الإطلاق على المخزون المحدود وشروط الحملة. تؤكد T.G.T. التوفر والوحدة وخطة الدفع والتسليم. ارتفاع القيمة هدف وتقدير للإمكانات وليس ضماناً أو نصيحة استثمارية.
موقع مركزي
وسط حياة ميدان الجمهورية والسوق والساحل
الجزار وبائع الخضار والسوق والمقاهي والمركز الصحي ضمن مسافة مشي. تقع الفلل مقابل مركز الدرك في بيئة آمنة، وعلى بعد نحو عشر دقائق سيراً من ساحل غوموشلوك.
3+1 على طابقين
صالون ومطبخ بجزيرة وغرفة في الأرضي؛ غرفتان في العلوي. مرحاض مستقل وحمامان مع مرحاض.
جزيرة مطبخ مطلية
سطح Belenco مع فرن وموقد وشفاط Franke.
تفاصيل خاصة
خزائن مدمجة وأبواب مطلية بارتفاع 225 سم وإطارات عريضة ومدفأة.
راحة وتظليل
إطارات ألمنيوم وزجاج عازل مريح وستائر كهربائية وباب دخول ألمنيوم خاص.
علامات مختارة
سيراميك Villeroy & Boch وكبائن Hüppe وتجهيزات Grohe ودش علوي.
تراس وبرجولا وحديقة
تراسان ببرجولا وشواية في الحديقة وواجهات مكسوة بالترافرتين.
الهيكل والبنية التحتية
حلول تدعم الراحة وطول الاستخدام
وفق المعلومات المقدمة، عولج الهيكل والعزل المائي والتصريف والشبكات معاً. يجب التحقق من المطابقة النهائية عبر المخططات والسجلات المعتمدة.
- نظام جدران قص خرسانية وأساس حصيرة
- صب خرساني متصل معلن دون فواصل باردة
- غشاء لاصق 5 مم ورغوة حماية وطوب حول الأساسات
- تصريف مياه حول الأساس
- أنابيب SN8 Fırat لمياه الأمطار والصرف مع غرف تفتيش
- تدفئة بالرادياتير وتكييف Mitsubishi inverter
- تسخين مياه شمسي وكهربائي
- خزان مياه وعزل حراري خارجي
لا يُنشر السعر. يجب تأكيد التوفر والسعر والملكية والمساحات والعلامات والبيانات الفنية مع T.G.T. بالوثائق. لا يمكن تقييم الأداء الزلزالي إلا بفحص هندسي معتمد ووثائق رسمية.
نطاق عملنا
أنواع العقارات التي نعمل بها
مع نمو المحفظة ستتضمن هذه الصفحة الفرص النشطة والبيانات الفنية وملخصات الاستثمار.
المصانع والمنشآت الصناعية
البنية الإنتاجية والطاقة والتراخيص والوصول اللوجستي.
المستودعات ومراكز الخدمات اللوجستية
السعة وشبكات النقل والملاءمة التشغيلية.
المكاتب ومراكز الأعمال
الاستخدام والوصول والمواقف والتكلفة الإجمالية.
الأراضي ومواقع التطوير
التخطيط وأفضل استخدام والبنية التحتية والطلب.
المتاجر والوحدات التجارية
الواجهة والحركة والمستأجر والدخل.
الفنادق والأصول المتخصصة
التشغيل والتراخيص والموقع وإمكانات التحويل.