AUSGEWÄHLTE GEWERBEIMMOBILIEN
Portfolios
Hier veröffentlichen wir Gewerbeimmobilien zum Verkauf und zur Miete. Da die Seite neu ist, rufen Sie uns für aktuelle und vertrauliche Möglichkeiten direkt an.
T.G.T. GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG UND INVESTORENVERMITTLUNG
Ihr Grundstück ist mehr als ein Objekt – es ist Wert, der auf die richtige Strategie wartet.
Türkeiweit prüfen wir Grundstücke für Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Tourismus- und Mischnutzungsprojekte: als Grundstück-gegen-Bauleistung-Modell oder im kontrollierten Verkauf.
DER RICHTIGE START FÜR EIGENTÜMER
Das tatsächliche Potenzial eines Grundstücks entsteht vor dem ersten Angebot.
Vor einer offenen Vermarktung prüfen wir Planungsrecht, Lagequalität, bebaubare Kapazität und Relevanz für Investoren. Unser Ziel ist nicht nur ein Käufer oder Bauträger, sondern ein kontrollierter Prozess, in dem Sie Optionen vergleichen, Rechte verstehen und aus einer vorbereiteten Position entscheiden können.
Wir verstehen das Grundstück
Grundbuch, Planung, Lage, Infrastruktur und Umfeldentwicklung werden in einer Entscheidungsakte gebündelt.
Wir strukturieren das Modell
Verkauf, Grundstück-gegen-Bauleistung und alternative Entwicklung werden standortbezogen verglichen.
Wir finden passende Partner
Ohne unkontrollierte Streuung positionieren wir das Angebot bei vorgeprüften Investoren und Entwicklern.
Wir führen die Verhandlung
Neben Preis oder Quote prüfen wir Übergabe, Sicherheiten, Zeit, Qualität und Risiken gemeinsam.
WAS ÄNDERT DIE ZUSAMMENARBEIT MIT T.G.T.?
Ihr Grundstück kommt als vorbereitete Investitionschance auf den Tisch – nicht als gewöhnliches Inserat.
Statt übereilter Vermarktung vertreten wir den Standort professionell, machen seine Stärken sichtbar, schließen Informationslücken und richten jedes Gespräch an klaren Zielen aus.
- Kontrollierte Ansprache nach gewünschter Vertraulichkeit
- Vorprüfung von Investoren und Entwicklern
- Vergleichbare Angebots- und Szenariotabelle
- Koordination mit Rechts- und Technikexperten
- Regelmäßige Information und transparenter Ablauf
Welche Grundstücke können wir prüfen?
Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Tourismus- und Mischgrundstücke mit Planungsstatus oder nachvollziehbarem Entwicklungspotenzial, einschließlich Großparzellen, Miteigentum und Projektflächen.
Erstgespräch und Vorprüfung sind kein verbindliches Angebot, Wertgutachten oder Entwicklungsversprechen. Grundbuch, Planung, Eigentum, technische Kapazität und Vertragsbedingungen werden anhand offizieller Unterlagen und durch Fachleute geprüft.
T.G.T. AGRARFLÄCHEN-PORTFOLIO
Landwirtschaftliche Flächen zum Verkauf in Polatlı, Ankara
Der Wert landwirtschaftlicher Flächen beruht nicht nur auf Quadratmetern, sondern auf Bodenqualität, Wasser, Parzellenstruktur, Bewirtschaftungsmodell und Marktzugang.
MEHR ALS NUR EIN ACKER
Die richtige Agrarfläche verbindet produktive Nutzung mit langfristigem Sachwert.
Polatlı verfügt über ein breites Produktspektrum von Getreide und Ölsaaten bis Hülsenfrüchten, Kartoffeln, Trockenzwiebeln und Futterpflanzen. Dennoch prüfen wir jede Parzelle einzeln nach Boden, Wasser, Zugang, Form, Nutzungsgeschichte und Bewirtschaftbarkeit.
Boden und Wasser
Bodenklasse, Analysen, Bewässerungsquelle und Wassernutzungsrechte bilden die Grundlage jeder Produktion.
Produktvielfalt
Ein breites regionales Spektrum kann bei geeigneter Fläche Fruchtfolge und flexible Planung ermöglichen.
Parzellenstruktur
Größe, Form, Neigung, Katasterweg und Maschinenzugang beeinflussen Kosten und Vermietbarkeit.
Marktanbindung
Warenbörse, lizenzierte Lagerung und Ankara-Anbindung stärken die Agrarhandelsstruktur Polatlıs.
WIE KANN DAS INVESTMENT ARBEITEN?
Ertrag entsteht aus dem richtigen Betriebsmodell, nicht aus einer einzigen Annahme.
Diese regional üblichen Modelle sind keine Einkommens- oder Wertsteigerungsgarantie für eine einzelne Parzelle.
Produktionserlös
Bei passenden Boden- und Wasserbedingungen können Kulturwahl, Kosten und Absatz gemeinsam geplant werden.
Pacht oder Betriebsmodell
Die Fläche kann verpachtet oder über eine schriftliche Betriebsvereinbarung genutzt werden.
Produkt- und Lagerkette
Bei Getreide und Zwiebeln können Ernte, Lagerung und Verkaufszeitpunkt den Wert nach der Produktion beeinflussen.
T.G.T.-Prüfung vor der Entscheidung
- Grundbuch, Anteile und Belastungen
- Agrarklasse und Einschränkungen
- Katasterweg und tatsächlicher Zugang
- Brunnen-, Bewässerungs- und Wasserunterlagen
- Bodenanalyse und Anbauhistorie
- Pacht-, Ertrags- und Betriebsnachweise
Regionale Grundlage: Agrarinvestitionsleitfaden Ankara und geplantes Becken-Produktspektrum des Ministeriums. Förderungen und Produktlisten können sich ändern.
Das Bild ist repräsentativ. Parzellen, Preise und Verfügbarkeit können sich ändern. Produktion, Pacht und Wertentwicklung hängen von Grundstück, Klima, Wasser, Kosten, Produktpreisen und Recht ab. Keine Anlageberatung oder Ertragsgarantie; alle Angaben sind amtlich zu prüfen.
T.G.T. ÄGÄISCHES AGRARPORTFOLIO
Olivenhaine zum Verkauf in Akbük, Didim
Ein Olivenhain ist mehr als Boden: Mit sicherem Eigentum, dokumentierter Produktion und richtiger Pflege ist er ein lebender Agrarwert für Generationen.
EINEN OLIVENHAIN RICHTIG LESEN
Der Wert beginnt vor der Aussicht bei Bäumen, Pflege und Produktionsnachweisen.
Akbük gehört zum Olivenökosystem Aydıns. Der Ertrag hängt jedoch von Anzahl, Alter und Sorte der Bäume, Pflege, Wasser, Hanglage, Boden, Erntehistorie und Brandrisiko ab. Jede Gelegenheit wird mit diesen Faktoren dargestellt.
Baumbestand
Tragende und junge Bäume, Sorte, Alter, Pflanzabstand und Gesundheit sind die Ausgangsdaten.
Erntehistorie
Mengen, Ölausbeute, Pflegekosten und Absatzwege ermöglichen realistische Szenarien.
Pflege und Wasser
Schnitt, Düngung, Pflanzenschutz, Bewässerung und Ernte bestimmen Kontinuität und Kosten.
Zugang und Schutz
Katasterzugang, Hanglage, Brandschutz und Beschränkungen des Olivenhainstatus gehören zur Prüfung.
WIE ENTSTEHT WERT?
Ertrag verbindet Ernte, Verarbeitung und Verkaufsdisziplin.
Aydıns starkes Produktions- und Exportökosystem ist ein reales Regionalbeispiel, aber keine automatische Garantie für einen Hain.
Ernteerlös
Tafeloliven oder Öl können je nach Sorte, Qualität, Ausbeute, Erntemethode und Saisonpreis Einkommen erzeugen.
Olivenöl und Mehrwert
Geeignete Früchte können durch lizenzierte Pressung, Lagerung und Markenvertrieb mehr Wert erhalten.
Professionelle Bewirtschaftung
Pflege, Ernte oder Betrieb können über einen schriftlichen Vertrag mit klaren Kosten- und Teilungsregeln erfolgen.
T.G.T.-Prüfung vor der Entscheidung
- Grundbuch, Anteile und Olivenhainstatus
- Baumzahl, Alter, Sorte und Gesundheit
- Drei letzte Ernten und Ölausbeute
- Bewässerung und Wasserunterlagen
- Zugang, Hanglage und Brandrisiko
- Schutzregeln und Baurecht
Regionale Grundlage: Laut GEKA lag Aydın mit Daten von 2022 bei 10,5 % der türkischen Oliven- und Olivenölexporte und auf Rang vier. Dies ist kein Ertragsnachweis für ein Objekt.
Das Bild ist repräsentativ. Haine, Preise und Verfügbarkeit können sich ändern. Ernte, Ölausbeute, Einkommen und Wert hängen von Klima, Baumgesundheit, Pflege, Wasser, Arbeit, Preisen und Recht ab. Olivenhainstatus bedeutet kein Baurecht. Keine Anlageberatung oder Ertragsgarantie.
LAGE UND UMFANG
Aşağıyurtçu, Etimesgut / Ankara
Block 49089, Parzelle 1, nahe dem Dumlupınar-Boulevard und dem Hauptcampus der Çankaya-Universität. Straßen und grundlegende Versorgungsnetze werden in den Vorinformationen als fertiggestellt angegeben.
Mischnutzungsprogramm
Insgesamt 818 Einheiten: 768 Wohnungen, 43 Büros und 7 Ladeneinheiten.
Entwicklungsmodell
Bauleistung gegen Grundstücksanteil. Verteilung und Vertragsbedingungen folgen nach kontrolliertem Erstgespräch und Dokumentenprüfung.
Bestandsstatus
Teilweise Rohbauarbeiten sind vorhanden und durch Aufmaß, Fortschrittsnachweise und technische Berichte zu prüfen.
Ausstattung und Freiraum
Pool, Wasserflächen, Sport- und Kinderbereiche, Landschaft sowie Einzelhandel im Erdgeschoss sind vorgesehen.
VOR DER ENTSCHEIDUNG
Unabhängig zu prüfende Punkte
- Grundbuch, Belastungen, Vertretung und Unterlagen des früheren Auftragnehmers
- Aktueller Genehmigungsstand und Planungs-/Erdbebenrecht
- Technischer Zustand und aktuelle Fertigstellungskosten
- Aktuelle Bewertung, Finanzierung, Aufteilung und Übergabe
Diese Marketing- und Vorprüfungsübersicht basiert auf bereitgestellten Informationen. Sie ist keine Anlageberatung und kein verbindliches Angebot. Flächen, Stückzahlen, Genehmigungen und Projektstand sind rechtlich, technisch und finanziell unabhängig zu prüfen.
KONUTKENT / ÇAYYOLU
Wohnen, Arbeiten und Handel an einer Adresse
Etwa 200 Meter von der Eskişehir-Straße und rund 1 Kilometer von der Başkent-Universität entfernt; gute Verbindung zu Arcadium, Gordion, ÖPNV und täglicher Versorgung.
1+1 Residence und Büros
Offene oder abgetrennte Küchen, Balkone und Stadtblickoptionen.
2+1 Residence und Büros
Unterschiedliche Grundrisse und Etagen für Wohnen oder Beruf.
Büros im C-Block
Beispiele: 48 m² brutto / 44 m² netto mit offener Küche sowie 55 m² brutto / 48 m² netto mit abgetrennter Küche.
Straßenlokale
Unterschiedliche Größen und Fronten im Gewerbesockel.
TECHNISCHER RAHMEN
Gemeinsame Merkmale der Mischnutzung
Netto-/Bruttofläche, Etage, Ausrichtung, Küche und Ausstattung unterscheiden sich je Einheit. Die Angaben bilden den allgemeinen Rahmen aus Projekt- und Beispielinformationen.
- 24/7-Sicherheits- und Kamerasystem
- Zentralheizung mit Verbrauchsmessung
- Offene und geschlossene Parkplätze
- Generator, Druckanlage und Aufzüge
- Brandalarm und Fluchttreppe
- Balkon-, Terrassen- und Stadtblickoptionen
Verkaufs- und Mietbestand ändert sich laufend. Preise werden nicht veröffentlicht; Verfügbarkeit, Zustand, Flächen, Grundbuch, Finanzierung und Nutzung werden von T.G.T. je Einheit bestätigt.
EXKLUSIVES T.G.T.-LAUNCHPORTFOLIO
Kauf-ab-Plan-Investmentchance in Yeni Yaşamkent
Begrenztes Launchportfolio auf Ankaras wachsender Westachse mit frühem Kaufzeitpunkt, verschiedenen Wohnungsplänen und sozialen Einrichtungen.
YENİ YAŞAMKENT / ETİMESGUT
Neues Wohnen an der Entwicklungsachse Eskişehir Yolu
Gute Erreichbarkeit der Universitäten Başkent und Çankaya, der Metro Koru, der Einkaufszentren Gordion und Arcadium sowie des täglichen Bedarfs.
1+1 und 2+1
Standard-, Maisonette- und Terrassenpläne für unterschiedliche Bedürfnisse.
4 Blöcke • 235 Wohnungen
Geplantes Wohnquartier mit Erdgeschoss plus zehn Etagen.
6 Ladeneinheiten
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss für den täglichen Bedarf.
Aktives Leben
Fitness, Sauna/Hamam, Sportflächen, Grünanlagen und ein offener Stellplatz je Wohnung.
RENDITEORIENTIERT
Vorteil der frühen Kaufphase prüfen
Werden Preis, Zahlungs- und Übergabebedingungen gemeinsam geprüft, kann der Kauf ab Plan einen frühen Einstieg für Käufer mit Wertsteigerungsziel bieten.
- Wachsende Lage Yeni Yaşamkent
- Begrenzter Launchbestand
- Fußbodenheizung und soziale Einrichtungen
- Bestätigung von Verfügbarkeit und Zahlungsplan durch T.G.T.
Der Launchpreis hängt von begrenztem Bestand und Kampagnenbedingungen ab. Verfügbarkeit, Einheit, Zahlungsplan und Übergabe werden von T.G.T. bestätigt. Wertsteigerung bezeichnet Ziel und Potenzial, keine Garantie oder Anlageberatung.
ZENTRALE LAGE
Am Cumhuriyet-Platz, Basar und Küstenleben
Metzger, Gemüsehändler, Markt, Cafés und Gesundheitszentrum sind zu Fuß erreichbar. Gegenüber der Gendarmerie gelegen; die Küste von Gümüşlük ist etwa zehn Gehminuten entfernt.
Zweigeschossiges 3+1
Wohnraum, Inselküche und ein Zimmer unten; zwei Zimmer oben. Separates WC sowie zwei Bäder mit WC.
Lackierte Inselküche
Belenco-Arbeitsplatte mit Franke-Backofen, Kochfeld und Dunstabzug.
Individuelle Details
Einbauschränke, 225-cm-Lacktüren, breite Zargen und Sockelleisten sowie Kamin.
Komfort und Verschattung
Aluminiumrahmen, Komfort-Isolierglas, elektrische Rollläden und individuelle Eingangstür.
Ausgewählte Marken
Villeroy & Boch Keramik, Hüppe-Duschkabinen, Grohe-Sanitärelemente und Kopfbrausen.
Terrassen, Pergola und Garten
Zwei Pergolaterrassen, Gartengrill und Travertinfassade.
TRAGWERK UND INFRASTRUKTUR
Lösungen für Komfort und langfristige Nutzung
Nach den bereitgestellten Angaben wurden Tragwerk, Abdichtung, Drainage und Leitungen gemeinsam geplant. Die endgültige Eignung ist anhand genehmigter Pläne und Unterlagen zu prüfen.
- Stahlbeton-Schotten und Plattenfundament
- Angegebener durchgehender Betonguss ohne Kaltfuge
- 5-mm-Haftmembran, Schutzschaum und Ziegel an Fundamentflächen
- Drainage um das Fundament
- SN8-Fırat-Wellrohre für Regen- und Abwasser mit Schächten
- Heizkörperanlage und Mitsubishi-Inverterklima
- Solare und elektrische Warmwasserbereitung
- Wassertank und Außendämmung
Der Preis wird nicht veröffentlicht. Verfügbarkeit, Preis, Grundbuch, Brutto-/Nettofläche, Marken- und technische Angaben sind von T.G.T. anhand von Dokumenten zu bestätigen. Die Erdbebensicherheit kann nur durch befugte Ingenieure und offizielle Unterlagen bewertet werden.
UNSER SPEKTRUM
Unsere Immobilientypen
Mit wachsendem Portfolio folgen aktive Angebote, technische Daten und Investmentübersichten.
Fabriken und Industrieanlagen
Produktion, Energie, Genehmigungen und Logistik.
Lager und Logistikzentren
Kapazität, Verkehr und Betriebseignung.
Büros und Geschäftszentren
Nutzung, Zugang, Parken und Gesamtkosten.
Grundstücke und Entwicklungsflächen
Planung, Nutzung, Infrastruktur und Nachfrage.
Einzelhandel und Gewerbeeinheiten
Front, Frequenz, Mieter und Ertrag.
Hotels und Spezialimmobilien
Betrieb, Genehmigung, Lage und Umnutzung.