YUNANISTAN · Golden Visa / Yatırımcı Oturumu
Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa programı, üçüncü ülke vatandaşlarına uygun yatırım koşullarının karşılanması halinde yenilenebilir yatırımcı oturumu sunar. Gayrimenkul yatırım seçenekleri; bölgeye, taşınmazın niteliğine ve güncel mevzuata göre farklı eşik ve koşullara tabidir.
Yunanistan’daki bu yapı doğrudan vatandaşlık programı değil, yatırımcıya verilen ve koşullar korunduğu sürece yenilenebilen bir oturum iznidir. Resmî kaynaklarda yatırımcı oturum izninin süresi beş yıl olarak belirtiliyor.
YATIRIM MODELİ
Uygun yatırım yolları
OTURUM ÇERÇEVESİ
Temel koşullar
Yatırımı koruma
Oturum izninin korunması ve yenilenmesi süresince uygun yatırımın ve taşınmaz mülkiyetinin devam etmesi gerekir. İzin 5 yıllık dönemlerle yenilenebilir. Taşınmazın satılması, yatırımcı oturum izninin sona ermesine veya iptaline neden olabilir.
Fiziksel kalış
Oturum izninin yenilenmesi için asgari fiziksel ikamet süresi aranmaz. Ancak vatandaşlığa geçiş hedefleniyorsa Yunanistan’daki fiili ve kesintisiz ikamet koşulları ayrıca karşılanmalıdır.
Aile kapsamı
Başvuru sahibinin eşi veya Yunanistan’da tanınan kayıtlı partneri, 21 yaşından küçük evli olmayan çocukları, eşlerin veya partnerlerin velayeti altındaki 21 yaşından küçük evli olmayan çocukları ve eşlerin doğrudan üstsoyu başvuru kapsamına alınabilir. Her aile üyesi için ayrı belge ve başvuru gerekir.
Dil şartı
Yunanistan Golden Visa başvurusu ve yatırımcı oturum izninin sürdürülmesi için Yunanca dil yeterliliği aranmaz. Ancak vatandaşlığa geçiş ayrı bir süreçtir. Yunan vatandaşlığı başvurusunda Yunanca dil, tarih, coğrafya, kültür ve kamu kurumlarına ilişkin bilgilerin değerlendirildiği vatandaşlığa kabul süreci ve diğer yasal şartlar uygulanır.
SÜREÇ
Oturum yol haritası
Yatırım hedefi, bütçe ve uygun bölge belirlenir.
Taşınmaz veya diğer uygun yatırım seçeneği için hukuki, teknik ve mali inceleme yapılır.
Yunanistan vergi numarası, temsil yetkileri ve ödeme süreci hazırlanır.
Yatırım işlemi tamamlanır ve resmî belgeler düzenlenir.
Oturum izni başvurusu gerekli belgelerle elektronik sistem üzerinden yapılır. Başvuru, gerekli vekâletnameyle avukat aracılığıyla da yürütülebilir.
Biyometri ve idari inceleme süreçleri tamamlanır.
Başvurunun kabul edilmesi hâlinde yatırımcı oturum kartı düzenlenir.
Yenileme döneminde yatırımın ve mevzuatta aranan koşulların devam ettiği yeniden doğrulanır.
Yunanistan’da ilk oturum izni başvurusu elektronik olarak yapılabiliyor ve yetkilendirilmiş avukat üzerinden sunulabiliyor. Yenilemede yatırımın veya ilgili sözleşmenin devam etmesi aranıyor.
VATANDAŞLIK AYRIMI
Vatandaşlığa geçiş notu
Yunanistan Golden Visa programı doğrudan veya otomatik vatandaşlık sağlamaz. Yatırımcı oturum izni ile Yunan vatandaşlığına kabul süreci birbirinden ayrı hukuki süreçlerdir. Vatandaşlık başvurusu; başvuru tarihinde yürürlükte bulunan yasal ikamet, fiilî yaşam, vergi ve sosyal bağlar, iyi hâl, Yunanca dil yeterliliği ve Yunanistan’ın tarihi, coğrafyası, kültürü ile devlet kurumlarına ilişkin bilgi şartlarına göre ayrıca değerlendirilir. Yatırımın yapılmış olması veya Golden Visa sahibi olunması tek başına vatandaşlık hakkı oluşturmaz. Başvuru öncesinde güncel koşulların Yunanistan İçişleri Bakanlığı ve lisanslı hukuk uzmanları tarafından yeniden doğrulanması gerekir.
Yunanistan İçişleri Bakanlığı, vatandaşlığa kabul için ayrı bir yeterlilik sınavı uyguluyor. Bu sınav Yunanca dil bilgisinin yanında tarih, coğrafya, kültür ve devlet kurumlarının işleyişine ilişkin bilgileri de değerlendiriyor. Golden Visa ise yatırımcı oturum izni statüsüdür.
KARAR DESTEĞİ
Bu program kime hitap ediyor?
Daha uygun olabilir
Yunanistan’da yatırım temelli, yenilenebilir bir oturum seçeneği arayan; uygun nitelikteki gayrimenkul veya mevzuatta kabul edilen diğer yatırım yollarını değerlendiren; eşini, çocuklarını ya da uygun aile üyelerini başvuru kapsamına dâhil etmeyi planlayan üçüncü ülke vatandaşları için daha uygun olabilir. Ayrıca yatırımını orta ve uzun vadeli koruyabilecek, gayrimenkulün bölgesini ve kullanım amacını yalnızca oturum avantajına göre değil yatırım potansiyeli, likidite, kira getirisi ve toplam maliyet açısından da değerlendirmek isteyen yatırımcılara hitap eder. Her başvuru sahibinin uygunluğu, yatırım modeli ve aile kapsamı güncel resmî koşullara göre ayrıca doğrulanmalıdır.
Uygun olmayabilir
Kısa sürede veya yalnızca yatırım yaparak doğrudan vatandaşlık garantisi bekleyen kişiler için uygun olmayabilir. Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara yönelik bir oturum iznidir; vatandaşlık ayrı koşullara ve değerlendirme süreçlerine tabidir. Ayrıca yatırımını kısa vadede satmak veya geri çekmek isteyen, yenileme süresince uygun yatırımı korumayı planlamayan kişiler açısından doğru seçenek olmayabilir. Resmî yenileme koşullarında, ilgili taşınmazın mülkiyetinin ve zilyetliğinin ya da programa esas sözleşmenin devam etmesi aranır.
Yunanistan’da ücretli çalışan olarak çalışma hakkını temel hedef yapanlar, bütün sermayesini tek bir gayrimenkule bağlamak istemeyenler, döviz kuru ve gayrimenkul likiditesi riskini kabul etmeyenler veya kira getirisi ve değer artışı konusunda garanti bekleyenler için başka yatırım ve oturum seçenekleri daha uygun olabilir. Yatırım kararı; satın alma bedelinin yanında vergi, noter, hukuk, teknik inceleme, sigorta, bakım ve olası satış maliyetleriyle birlikte değerlendirilmelidir. Yatırımcı oturumu, genel bir çalışma izni olarak değerlendirilmemelidir.
Kaynağı doğrulanamayan fonlarla işlem yapmak isteyen, hukuki ve teknik inceleme sürecini tamamlamadan yatırım kararı veren veya yalnızca oturum hakkına odaklanarak taşınmazın ticari niteliğini göz ardı eden yatırımcılar için de uygun olmayabilir.
RİSK VE DEĞİŞKENLİK
Karar öncesi dikkat edilmesi gerekenler
Program koşulları, yatırım eşikleri, uygun taşınmaz türleri ve başvuru belgeleri mevzuat değişikliklerine tabidir. Yatırım kararı öncesinde taşınmazın bulunduğu bölge, yüzölçümü, kullanım amacı, imar ve ruhsat durumu, dönüşüm veya restorasyon niteliği ile planlanan kiralama modeli yeniden doğrulanmalıdır.
Güncel sistemde yüksek talep gören belirli bölgelerde gayrimenkul yatırım eşiği 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 € seviyesindedir. Ticari kullanımdan konuta dönüştürülen taşınmazlar ve restore edilmesi gereken tescilli yapılar gibi özel rotalarda 250.000 € eşiği uygulanabilir. Standart gayrimenkul rotasında tek taşınmaz ve en az 120 m² şartı bulunabilir; program kapsamında alınan konutların kısa süreli kiralamada kullanılması yasaktır.
Yatırımcı oturumu ücretli çalışma hakkı sağlamaz. Uygun yatırımın satılması, gerekli mülkiyet veya sözleşme koşullarının kaybedilmesi ya da yenileme şartlarının karşılanmaması oturum izninin yenilenmemesine veya iptaline yol açabilir. Döviz kuru, vergi, noter, hukuk, teknik inceleme, sigorta, bakım, restorasyon, boş kalma ve satış likiditesi riskleri ayrıca değerlendirilmelidir.
T.G.T.; oturum izni, vize, yatırım getirisi, gayrimenkul değer artışı veya vatandaşlığa geçiş konusunda garanti vermez. Başvuru tarihindeki güncel koşullar, resmî makamlar ve lisanslı hukuk, vergi ve gayrimenkul uzmanları aracılığıyla yeniden doğrulanmalıdır.
Eşikler, 120 m² şartı, kısa süreli kiralama yasağı, beş yıllık yatırımcı oturumu ve çalışma hakkı bulunmaması resmî Yunanistan kaynaklarıyla kontrol edildi.
T.G.T. vize, oturum, vatandaşlık, yatırım getirisi veya gayrimenkul değer artışı garantisi vermez. Program koşulları başvuru tarihinde resmî makamlar ve lisanslı uzmanlarla yeniden doğrulanmalıdır.
Kaynak ve yorum notunu görüntüle
Program eşikleri ve temel koşullar Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Yunanistan Ulusal İdari Hizmetler Sicili ve Enterprise Greece kaynakları üzerinden kontrol edilmiştir. 250.000 € eşiği yalnızca belirli kullanım dönüşümü ve tescilli yapı rotaları için geçerlidir. Standart taşınmaz alımlarında bölgesel 400.000 € ve 800.000 € eşikleri uygulanır. Her taşınmaz, ödeme modeli ve başvuru dosyası işlem öncesinde Yunanistan’da yetkili avukat, noter, mühendis ve vergi uzmanı tarafından ayrı ayrı incelenmelidir.